CENTRUM.CZ > Trade-off > 7. 11. 2025, 17:00

Co plánuje Babišova vláda udělat s bydlením? Odborníci varují před populismem

| 2 min

Sdílet

Nastupující vláda Andreje Babiše (ANO) s Motoristy a SPD ve svém programovém prohlášení označila bydlení za veřejný zájem a slibuje, že připraví nový stavební zákon. Ten má přinést zjednodušení a zrychlení povolovacích řízení i územního plánování. Součástí legislativních změn má být také zařazení bytových komplexů mezi strategické stavby státu, což by mělo zkrátit proces jejich schvalování. Redakce Trade-off oslovila několik odborníků a developerů, kteří se na programové prohlášení dívají z různých úhlů pohledu.

Co plánuje Babišova vláda udělat s bydlením? Odborníci varují před populismem

Zdroj: Trade-off – ekonomické zpravodajství

Kabinet chce rovněž zajistit efektivní digitalizaci stavebního řízení a rozšířit činnost Státního fondu podpory investic (SFPI). Fond by měl kromě dotačních programů pro dostupné nájemní bydlení poskytovat i poradenství obcím a regionům v oblasti modernizace veřejných prostranství, regenerace brownfieldů nebo podpory výstavby bytů pro seniory.

Vláda dále plánuje podporu mladých rodin formou zvýhodněných půjček či úrokových dotací na hypotéky, úpravu legislativy pro družstevní bydlení, podporu výstavby kolejí pro studenty a rozšíření PPP projektů v bytové výstavbě. Součástí prohlášení je i revize zákona o podpoře bydlení a zrušení „nefunkčních předpisů a norem“, které podle vlády zbytečně prodražují výstavbu.

Odborníci: méně byrokracie ano, ale pozor na populismus

Podle odborníků vláda správně klade důraz na zrychlení výstavby, ale část plánů hodnotí skepticky. „Každý krok, který povede k větší a rychlejší výstavbě, vítám. Potřebujeme méně byrokracie a méně regulací,“ říká pro Trade-off ekonom Jakub Kuneš, ředitel Liberálního institutu. Současně však odmítá dotace a zvýhodněné půjčky: „Stimulace poptávky prostřednictvím dotací, zvýhodněných půjček, stejně jako snaha o rozšiřování obecního bydlení – to není a nikdy nebude cesta k řešení vysokých cen bydlení."

Skutečná dostupnost bydlení nastane jen tehdy, když se bude víc a rychleji stavět a když stát přestane tomu všemu překážet.“

Jakub Kuneš, ředitel Liberálního institutu

Nastupující vláda myslí také na družstevní bydlení. „Připravíme úpravu legislativy družstevního bydlení pro zefektivnění jejího fungování, zavedeme státní garance pro družstva pro usnadnění výstavby a vytvoříme investiční pobídky a daňové úlevy pro dlouhodobé investory do dostupného nájemního a družstevního bydlení," stojí v programovém prohlášení. To kvituje předseda Svazu českých a moravských bytových družstev Jan Vysloužil. „Vítáme, že v programovém prohlášení nové vlády jsou zmíněna také bytová družstva, která mohou pomoci při řešení bytové krize. Dlouhodobě voláme po legislativní stabilizaci současných družstev a investičních pobídkách. Je však důležité, aby nezůstalo jen u slibů,“ uvedl.

Developeři upozorňují na limity trhu

Podle Odeda Bera, CEO společnosti Neocity, je nutné počítat s tím, že trh momentálně nedokáže rychle absorbovat masivní rozvoj výstavby. „Na trhu momentálně není dostatek firem schopných realizovat výstavbu v potřebném měřítku. To by paradoxně mohlo vést k dalšímu zdražení,“ upozorňuje.

Zároveň dodává, že klíčové je zefektivnit povolovací proces a omezit opakovaná odvolání, která výstavbu zdržují. Za možné řešení považuje užší spolupráci městských částí s developery, například převádění části kontribucí do konkrétních bytů pro města, která by je mohla využít pro nájemní bydlení.

Kritičtěji hodnotí dokument David Mencl, CEO Ekonomických staveb. „V oblasti bydlení je pro mne programové prohlášení vlády spíše zklamáním než nadějí na skutečnou změnu. Místo konkrétních kroků nabízí jen obecné proklamace a opravy starých chyb,“ uvedl pro Trade-off. Podle něj by stát měl méně zasahovat do trhu a umožnit bankám větší volnost: „Stačilo by vrátit rozhodování o hypotékách zpět bankám a umožnit 100% financování, které by dostupnost bydlení skutečně zlepšilo.“

Programové prohlášení vlády představuje ambiciózní plán, který kombinuje zrychlení výstavby, digitalizaci a podporu mladých rodin. Odborníci však upozorňují, že skutečná změna nastane teprve tehdy, pokud se sliby přetaví do konkrétní legislativy a pokud se podaří zjednodušit systém povolování staveb.